Où investir à Marseille ?

Depuis quelques années, Marseille est en plein bouleversement. 

De vastes chantiers comme EuroMéditerranée (plus grande opération de rénovation urbaine d’Europe du Sud) ont donné un nouveau souffle à la ville. Et ce n’est pas terminé, de nouveaux projets ont été votés et vont débuter.

Quel est l’impact de ces changements sur l’investissement immobilier? Pourquoi investir à Marseille ? Où faut-il investir?
Avant toute chose, comme expliqué dans un précédent article, il faut définir son propre objectif et se poser deux questions fondamentales :
Quels types de locataires vais-je attirer tout au long de mon projet d’investissement ?
Qui seront les potentiels acquéreurs le jour où je souhaite revendre le bien ?

En fonction des réponses, voici un rapide tour d’horizon des différentes possibilités :

Un investissement patrimonial dans un quartier résidentiel

Le 8ème arrondissement est très recherché par les familles souhaitant s’éloigner légèrement du centre-ville tout en gardant une vie de quartier et une proximité avec les écoles et les commerçants. Le mode de vie y est plus calme et paisible, avec de nombreuses maisons de villes ou encore des résidences avec jardins et espaces verts. Nous pouvons citer Perier, Saint Giniez, Bonneveine ou encore la Pointe rouge. Les investissements sont très sécurisés et stables, car le potentiel locatif familial est intéressant. Attention cependant à la proximité avec les transports en commun, et aux prix assez élevés qui font baisser la rentabilité.

Les étudiants et jeunes actifs, une cible intéressante pour son investissement

A marseille, de nombreuses facultés se situent au coeur du centre ville. Le 5ème arrondissement regroupe notamment la faculté de médecine, dentaire, kinésithérapie ainsi que l’école de journalisme et de communication. Les facultés de droit, d’économie et de sciences politiques sont au coeur du 1er arrondissement. Les étudiants se logent donc au sein de ces quartiers vivants, animés, proches des universités et transports en commun. Ainsi, la Timone, la Conception, Baille, Le Camas ou encore les Réformés sont très intéressants puisque le prix d’achat reste abordable et la demande locative élevée. Les jeunes actifs sont également attirés par ces quartiers dynamiques.

Le Panier, quartier clé du saisonnier

Quartier le plus ancien et typique de Marseille, le Panier est très touristique et donc idéal pour de la location saisonnière. Situé entre la Joliette et le Vieux-Port, il s’agit d’un passage incontournable pour les voyageurs à la recherche de l’authenticité et du charme de la cité phocéene. Attention cependant à la location saisonnière, qui engendre de nombreux frais supplémentaires à prévoir en amont (électricité, internet, gestion, ménage… ), ainsi que des restrictions gouvernementales et une fiscalité susceptible d’évoluer prochainement. Nous consacrerons d’ailleurs un article à ce sujet prochainement.

Plus de risques pour plus de rentabilité

Euroméditerranée a littéralement transformé le quartier de la Joliette, qui est devenu plus dynamique en terme d’emplois. Les prix y sont désormais élevés.
En revanche, de nouveaux projets importants ont pour ambition de transformer les abords de la gare Saint Charles, la place Jules Guesde et les casernes de la belle de Mai. L’idée est de réintégrer ces quartiers, jusque-là délaissés, au centre-ville. En terme d’investissement, il s’agit d’un pari intéressant sur l’avenir puisque les prix sont aujourd’hui relativement bas, et le potentiel de développement assez important. Cependant, le risque est plus élevé car les projets sont pour la plupart à horizon 2030.

La définition de votre propre objectif reste le point primordial : le taux de rentabilité souhaité doit être associé au taux de risque. N’hésitez pas à nous consulter si vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier, c’est notre métier !