2020 sourit à l’investissement immobilier

L’immobilier reste l’un des investissements les plus rentables à long terme, ce qui en fait l’un des placements financiers préférés des français. Et pour cause : en 2019, la barre du million de transactions immobilières a été franchie.  Pourquoi l’année 2020 s’avère-t-elle propice à l’investissement immobilier ? En quoi l’investissement dans l’ancien est-il particulièrement intéressant ?

Un contexte économique favorable

Bonne nouvelle pour les futurs investisseurs de 2020 : tous les feux sont au vert pour investir dans l’immobilier locatif ! En effet, en 2019, les taux d’intérêt ont été historiquement bas et 2020 devrait confirmer cette tendance.

Le développement économique de Marseille est propice à l’investissement immobilier : deuxième métropole de France, Marseille rayonne par sa richesse culturelle et son dynamisme économique. La cité phocéenne dispose par ailleurs de forts atouts pour l’investissement locatif : le prix de l’immobilier à Marseille demeure plus faible que dans les quelques autres villes de son envergure. Ces faibles prix à l’achat permettent d’atteindre des rendements locatifs élevés.

L’investissement dans un logement ancien et sa location nue permet d’accéder à des dispositifs fiscaux incitatifs tels que le régime du déficit foncier qui, comme son nom l’indique, permet de déclarer un revenu foncier négatif et de bénéficier ainsi de réductions d’impôts durant toute la durée de l’emprunt servant à financer les travaux de rénovation du bien.

Cependant, l’Etat incite les investisseurs à opter pour la location meublée. Pour cela, il a mis en place un dispositif fiscalement très intéressant : le statut de loueur meublé non-professionnel (ou LMNP). Nous abordons ce statut dans cet article. Par rapport à la location nue, la location meublée s’avère être généralement plus intéressante fiscalement.

La pierre, valeur refuge par excellence

Investir dans l’immobilier ancien est une valeur sûre et comprend de nombreux avantages.
Tout d’abord, les logements anciens bénéficient souvent des meilleurs emplacements dans les centres-villes, notamment au cœur de la ville de Marseille. Les biens que nous proposons à nos clients ont donc tendance à prendre de la valeur au fil du temps. Également, les biens anciens sont moins chers à l’achat que l’immobilier neuf, pour des caractéristiques équivalentes (type de bien, localisation et surface).
De plus, l’un des avantages de l’ancien est la possibilité de dénicher des biens à rénover qui se révèlent être de très bonnes affaires.   

Chez Novaclem, nous disposons d’un important réseau qui nous permet d’accéder à des opportunités dites « off-market ». Lorsqu’on parle de bien « off-market », il s’agit d’un bien visible ni sur internet, ni dans les magazines dédiés à l’immobilier. Ainsi, nos clients investissent dans des appartements bien placés, avec travaux et à fort potentiel locatif, ce qui leur permet de réussir leurs opérations immobilières à coup sûr ! 

En somme, l’investissement immobilier locatif est la solution idoine pour bon nombre de personnes souhaitant placer leur argent afin de le faire fructifier, se constituer un patrimoine ou encore préparer leur retraite.

Investir, oui, mais comment ?

Comme nous l’avons vu, investir dans l’ancien est un placement particulièrement intéressant. Cependant, l’immobilier dans l’ancien n’est pas systématiquement synonyme de rentabilité ! Afin de faire de votre projet un investissement rentable, il est impératif d’utiliser des stratégies d’investissement spécifiques pour dégager un bon rendement. Novaclem est là pour ça. Notre important réseau, notre expertise sur la ville de Marseille et notre parfaite connaissance du marché immobilier marseillais nous permettent de vous proposer des biens idéalement placés et à fort potentiel locatif. Nous vous proposons une solution clé en main afin d’investir facilement et sereinement, où que vous soyez !

Alors, qu’attendez-vous pour vous lancer ?
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